Der Plan zum Eigenheim
Eigenheim ist keine Frage des Glücks
Mit Sicherheit ins Eigenheim, nicht mit Zufall. Drei Angaben genügen, und du siehst sofort, ob und wie knapp ein Kauf für dich realistisch wird. Echte Zahlen statt Bauchgefühl.
Eigenheim-Check
Live rechnenKaufnebenkosten
Finanzierungsbedarf ≈ 253.096 €
Dazu Instandhaltungsrücklage ≈ 210 € pro Monat
- Eigenkapital 19 %
- Kredit 81 %
- komfortabel
- eng
- kritisch
Rechnerisch komfortabel machbar, die Wohnkosten lägen bei rund 31 Prozent deines Nettoeinkommens. Der nächste sinnvolle Schritt ist ein persönliches Gespräch.
Eine optimistische Modellrechnung, kein verbindliches Finanzierungsangebot. Renditeannahmen für die Vergleichsanlage sind optimistisch und nicht garantiert, Verluste sind möglich. Ohne ausreichend Eigenkapital wird es in den allermeisten Fällen nicht funktionieren, das relativiert diese Rechnung nicht. Sollzins 3,63 % ist ein Bestzins für zehn Jahre Sollzinsbindung (Dr. Klein, Stand 13.08.2026), kein persönliches Angebot. Die Maklercourtage kannst du abschalten, wenn du ohne Makler kaufst. Die Belastungsgrenzen von 35 und 40 Prozent sind eine Faustregel, keine Bankzusage. Statt einer Postleitzahl fragt der Rechner direkt den Kaufpreis deiner Wunschimmobilie ab, echte Preise nach Region liegen uns nicht vor.
350 Mandate In der Beratung seit 2019 Makler nach § 34d GewO
Kostenloser Guide · Warteliste
Der Plan zum Eigenheim. So baust du dein Eigenkapital planbar auf.
Der Rechner zeigt dir, wo du heute stehst. Der Guide zeigt dir den Weg dorthin, mit echten Zahlen und einem Beispielpaar, das wir von der ersten bis zur letzten Seite durchrechnen. Gerade arbeiten wir an den letzten Seiten. Trag dich jetzt ein, dann bekommst du ihn per Mail, sobald er fertig ist, voraussichtlich Mitte Oktober.
- Was du dir leisten kannst, die Formel mit 35 Prozent vom Netto
- Was du mitbringen musst, die Kaufnebenkosten als Mindestziel
- Welche Sparrate dich bis wann ans Ziel bringt
- Wie dein Eigenkapital kurz vor dem Kauf sicher bleibt
- Wie das Haus vor der Rente bezahlt ist
Drei Mythen, ehrlich eingeordnet
Was beim Eigenheim oft falsch erzählt wird
Mythos eins
Vollfinanzierung ist kein Trick, sie ist ein Risiko
Ohne Eigenkapital finanzierst du Kaufpreis und Nebenkosten komplett auf Kredit. Im Beispiel kostet dich das 282 € mehr im Monat, und nach zehn Jahren sind noch 45.500 € mehr Schulden offen.
Wohnung für 280.000 € in NRW, mit Nebenkosten 313.096 €. 3,63 % Sollzins, 2 % Tilgung. Ohne Eigenkapital verlangen Banken meist einen höheren Zins, der hier noch nicht eingerechnet ist. Reines Rechenbeispiel.
Ohne Eigenkapital
≈ 1.469 € im Monat
- Getilgt
- ≈ 75.400 €
- Noch offen
- ≈ 237.700 €
Mit 60.000 € Eigenkapital
≈ 1.187 € im Monat
- Getilgt
- ≈ 60.900 €
- Noch offen
- ≈ 192.200 €
- getilgt
- Restschuld nach zehn Jahren
Mythos zwei
Ein Eigenheim ist keine Pflicht
Miete ist nicht automatisch rausgeworfenes Geld. Ein Kauf passt nur, wenn drei Dinge stimmen. Sonst kaufst du dir kein Vermögen, sondern ein Problem.
- Stabiles Einkommen
- Ausreichend Eigenkapital
- Passender Zeithorizont
Einmalanlage über 20 Jahre, gerundet. Optimistische Modellrechnung, Renditen sind nicht garantiert, Verluste sind möglich. Die Miete in dieser Zeit ist nicht abgezogen.
Mythos drei
Es geht nicht für jeden. Für dich vielleicht schon.
Mit dem richtigen Trick geht es nicht immer. Aber für deutlich mehr Menschen als gedacht, wenn früh genug geplant wird. Entscheidend sind zwei Stellschrauben.
Mit deinen Zahlen rechnenBeispiel mit 4.500 € netto, 60.000 € Eigenkapital, 280.000 € Kaufpreis
In diesem Beispiel machbar.
Der Eigenheim-Check ist eine der Routen, die aus unserem Prozess entstehen. Erst kommen Cashflow, Absicherung und Sparkonzept, dann das Eigenheim, fünf Schritte statt Bauchgefühl.
Den ganzen Prozess ansehenNicht hoffen, planen
Fang mit dem Check an, nicht mit der Hoffnung
Ein paar kurze Fragen, mehr braucht es nicht für den ersten Schritt.